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借名买房可行吗?

作者:凌建国律师 发布时间:2019-09-18 浏览量:0

    借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义进行房屋登记的行为。在我国,有些人不具备购买某类房屋的资格,如经济适用房、两限房,或者已经拥有住房的居民为规避“限购令”,或者防止露富等其他原因而故意以他人名义购买房屋。

    借名买房存在诸多的法律风险:其一借名购房后,如果登记权利人反悔,即使买房人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利将得不到保障,导致钱房两空;其二从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务,房产则很有可能被查封或拍卖;其三借名购买经济适用房等特殊保障性住房,买卖合同将可能视为无效,不受法律的保护;其四被借名人如不守诚信,将此房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回此房产;其五房屋满足过户条件的时候,名义产权人不一定配合办理房屋过户,造成出资人有房子却无法过户的风险。

    所以借名买房是对自己极不负责任的,一旦产生纠纷,自己的合法权益将无法保障。


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